Kızılcahamam termal sularının özellikleri genel bir yelpazede destekleyici tedavi verilmesine uygundur. 37 santigrat ile 47 santigrat aralığında olan su sıcaklığı banyo kürleri, termal havuzlar ve içme tedavileri için kullanılır. Suyun sıcaklığını düşürmek için doğal yöntemler kullanıldığı için herhangi bir değer kaybı yaşanmaz. Doğal olarak sıcaklığı değiştirilen Kızılcahamam termal suyu bu özelliği ile tedavilerde daha başarılı sonuçlar alınmasını sağlar. Kızılcahamam termal suları genel olarak renksiz ve kokusuzdur. Termal suyun tortusuz olması da kullanımın kolay olmasını sağlar. Az gazlı olma özelliğine sahip olan Kızılcahamam termal suları ile pek çok farklı tedavi rahatlıkla uygulanabilir. Termal suyun toplam mineralizasyonu 2374,88- 2859, 62 mg/lt olarak ölçülmüştür. Termal suyun içeriğinde florür, sodyum bikarbonat ve termomineral bulunur. pH değeri 7.03 olarak ölçülen Kızılcahamam termal suyunun bölgesel olarak pH değerinin değiştiği bilinmektedir. Bu değişime dikkat ederek uygulanan tedavilerde uzman tavsiyesinin mutlaka dikkate alınması gerekir. 2571 milival iletkenliğe sahip olan Kızılcahamam termal sularının sıcaklığı da pH değeri gibi kaynağa göre farklılık gösterebilir.